國(guó)慶長(zhǎng)假期間，居住在山水庭院的一位業(yè)主發(fā)現(xiàn)室外有水滴漏到自己家中，我公司維修人員接到通知后立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)排查后發(fā)現(xiàn)，屬樓上用戶的墻外水管破裂漏水所致。該小區(qū)物業(yè)方認(rèn)為墻外供水支管屬于業(yè)主自用管道，維修費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)，而業(yè)主認(rèn)為外墻水管位于公共區(qū)域，公共區(qū)域的管道損壞應(yīng)該由物業(yè)進(jìn)行維修。那么，小區(qū)外墻或樓道管道漏水由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
室外水管由誰(shuí)承擔(dān)維修責(zé)任，可以從以下兩方面加以分析判斷：
一.根據(jù)管道為自用管道還是公用管道劃分責(zé)任。《合同法》第一百八十四條規(guī)定 “戶分電表、水表以內(nèi)電器及線路（包括戶分電表）、管道及配件（包括戶分水表）屬于自用部位，自用設(shè)備的修繕、更新責(zé)任和費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)”?！端拇ㄊ〕鞘泄┧畻l例》第三十三條規(guī)定”城市供水設(shè)施維護(hù)責(zé)任以結(jié)算水表為界，結(jié)算水表用水端以前的，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)維修，用水端以后的，由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修“。由此可知，如果漏水管道位于戶分水表前，由供水單位承擔(dān)維修責(zé)任;如果漏水管道位于戶分水表后，則由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)維修責(zé)任。
二.根據(jù)管道是否在安裝質(zhì)保期內(nèi)劃分責(zé)任。如果在質(zhì)保期內(nèi)（具體質(zhì)保期依安裝合同具體內(nèi)容為準(zhǔn)）則由安裝方負(fù)責(zé)維修，如果超過(guò)質(zhì)保期，則由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。
山水庭院外墻漏水管道位于水表后且已過(guò)質(zhì)保期，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。經(jīng)我司維修人員與業(yè)主溝通解釋后，業(yè)主表示理解并同意承擔(dān)維修材料費(fèi)用，由我司維修人員協(xié)助維修，最終圓滿解決此次外墻立管漏水問(wèn)題,化解了用戶與用戶之間的矛盾。
室外水管由誰(shuí)承擔(dān)維修責(zé)任，可以從以下兩方面加以分析判斷：
一.根據(jù)管道為自用管道還是公用管道劃分責(zé)任。《合同法》第一百八十四條規(guī)定 “戶分電表、水表以內(nèi)電器及線路（包括戶分電表）、管道及配件（包括戶分水表）屬于自用部位，自用設(shè)備的修繕、更新責(zé)任和費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)”?！端拇ㄊ〕鞘泄┧畻l例》第三十三條規(guī)定”城市供水設(shè)施維護(hù)責(zé)任以結(jié)算水表為界，結(jié)算水表用水端以前的，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)維修，用水端以后的，由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修“。由此可知，如果漏水管道位于戶分水表前，由供水單位承擔(dān)維修責(zé)任;如果漏水管道位于戶分水表后，則由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)維修責(zé)任。
二.根據(jù)管道是否在安裝質(zhì)保期內(nèi)劃分責(zé)任。如果在質(zhì)保期內(nèi)（具體質(zhì)保期依安裝合同具體內(nèi)容為準(zhǔn)）則由安裝方負(fù)責(zé)維修，如果超過(guò)質(zhì)保期，則由業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。
山水庭院外墻漏水管道位于水表后且已過(guò)質(zhì)保期，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任。經(jīng)我司維修人員與業(yè)主溝通解釋后，業(yè)主表示理解并同意承擔(dān)維修材料費(fèi)用，由我司維修人員協(xié)助維修，最終圓滿解決此次外墻立管漏水問(wèn)題,化解了用戶與用戶之間的矛盾。
信息來(lái)源：二供公司 袁帥
